Soudní znalec - nemovitý majetek Pardubický kraj Pardubice

Detail

Petr Janko Detail

Soudní znalec Petr Janko nabízí oceňování a správu nemovitostí na celém území České republiky. Provádí znalecké posudky a tržní odhady všech typů…

Petr Janko - Stojice

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Občanské právo rodinné

Hledáte spolehlivého a kvalitního advokáta s dlouholetou praxí, vynikajícím vzděláním a schopností invence a kreativity? JUDr. Martina Kubincová vede…

Autor: JUDr. Pan Právník 123 s.r.o.
Směnečné právo

S pojmem směnka se stále častěji setkávají kromě osob, které se věnují podnikání také běžní občané. Ale pozor její nesprávné vyplnění může způsobit…

Autor: JUDr. Radim Chalupa, Ph.D., směnka
Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev

Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev po rekodifikaci soukromého práva V rámci rekodifikace soukromého práva došlo k 1. 1.…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Rozvod manželství - fenomén dnešní doby

Stručný průvodce rozvodem manželství Rozvod manželství – fenomén dnešní doby. Podle statistik téměř každé druhé české manželství končí rozvodem. Ne…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Pracovní právo

Co s pracovním úrazem Co je pracovní úraz každý jistě ví. Většina lidí se s ním setkala při pracovním procesu, ale i při jiných aktivitách jako je…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Trestní právo, pracovní právo, školské právo

Advokátní kancelář JUDr. Jan Havel poskytuje služby v oblasti pracovního, školského a trestního práva. Provádí obhajoby na základě plné moci i ex…

Autor: JUDr. Jan Havel
DUŠEVNÍ VLASTNICTVÍ Z PRÁVNÍHO POHLEDU

Naše právní kancelář nabízí komplexní služby ve všech odvětvích práva duševního vlastnictví. Zastoupíme Vás v soudních sporech, provedeme…

Autor: JUDr. Ing. Jaroslav Majovský, advokát

Soudní znalec - nemovitý majetek

Oceňování nemovitostí podle tržních principů provádí znalec podle ceny obvyklé. Například pro bankovní účely je sledování trhu a jeho analýza velice důležitou součástí ocenění. Správně provedená analýza má zásadní vliv na přesný a správný výsledek odhadu. Ocenění nemovitosti se provádí podle účelu, například koupě, výstavba, darování, směna, dědické řízení nebo podílové vyrovnání. Jiným účelem může být výpočet ceny pro daň z převodu nemovitosti nebo pro náhradu škody třeba při závadách výstavby nebo požárech či povodních. Podle účelu znalec zvolí postup a metody oceňování. Investovat do nemovitostí je poměrně nákladná záležitost, proto si málokdo může dovolit investovat ji z vlastních zdrojů. Lidé se tak obracejí na peněžní ústavy, aby jim zapůjčily potřebný obnos ve formě nějakého úvěru. Aby banka pokryla riziko při případném nesplácení klienta, požaduje zpravidla ručení nemovitostí, kterou opatří zástavním právem. Pro banku je důležitá hodnota nemovitosti a proto spolupracuje se znalci, kteří pro ni vyhotoví odhad ceny obvyklé. Znalecké posudky nemovitostí se u nás prosazují od roku 1989, kdy dochází k tržnímu oceňování nemovitostí. Znalec obvyklou cenu nemovitosti převážně získává porovnáním s realizovanými prodeji a koupěmi v daném místě a čase. Pokud mu chybí informace pro srovnání, používá náhradní obdobné údaje o prodeji a koupi z inzerce nebo z realitních kanceláří. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétní transakci, proto se může od zjištěné ceny odlišovat. Dalším zdrojem pro znalce k provádění analýzy trhu je sledování médií, ve kterých komentáře spolu s vyjádřeními mohou výrazně psychologicky ovlivnit trh s nemovitostmi. Při oceňování nemovitostí má na výši obvyklé ceny značný vliv její poloha. Proto znalec oceňuje především podle cen v regionu a tak dokáže analyzovat vliv polohy na cenu. Znalec musí po přezkoumání a ověření předložených podkladů zanalyzovat a vyhodnotit všechny dostupné informace a rizika, jako je například příjezd k nemovitosti nebo parcele, zda je vlastní, nebo obecní a jaká jsou práva přístupu. Toto právo může být zajištěno prostřednictvím věcného břemene, což se také projeví ve znaleckém posudku. Dále je nutné zhodnotit dostupnost a napojení na inženýrské sítě - voda, kanalizace, plyn, zda se nemovitost nenachází v záplavové oblasti apod. Na oceňování majetku působí určité vlivy. Hlavní vliv na ocenění má velikost a význam obce z hlediska občanské vybavenosti, turistického a cizineckého ruchu, poloha pozemku v obci, velikost a tvar pozemku, orientace ke světovým stranám a slunci i svažitost pozemku. Pozemek se oceňuje podle nákladové metody. V porovnávací metodě je započten v ceně nemovitosti jako celku.

Vyberte prosím službu