Realitní činnost Jihomoravský kraj Brno-město

Detail

JUDr. Petr Pernica Detail

Advokátní kancelář JUDr. Petra Pernici poskytuje komplexní právní poradenství zejména v oblasti práva obchodního, občanského, rodinného a práva…

JUDr. Petr Pernica - Brno

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Občanské právo rodinné

Hledáte spolehlivého a kvalitního advokáta s dlouholetou praxí, vynikajícím vzděláním a schopností invence a kreativity? JUDr. Martina Kubincová vede…

Autor: JUDr. Pan Právník 123 s.r.o.
Směnečné právo

S pojmem směnka se stále častěji setkávají kromě osob, které se věnují podnikání také běžní občané. Ale pozor její nesprávné vyplnění může způsobit…

Autor: JUDr. Radim Chalupa, Ph.D., směnka
Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev

Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev po rekodifikaci soukromého práva V rámci rekodifikace soukromého práva došlo k 1. 1.…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Rozvod manželství - fenomén dnešní doby

Stručný průvodce rozvodem manželství Rozvod manželství – fenomén dnešní doby. Podle statistik téměř každé druhé české manželství končí rozvodem. Ne…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Pracovní právo

Co s pracovním úrazem Co je pracovní úraz každý jistě ví. Většina lidí se s ním setkala při pracovním procesu, ale i při jiných aktivitách jako je…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Trestní právo, pracovní právo, školské právo

Advokátní kancelář JUDr. Jan Havel poskytuje služby v oblasti pracovního, školského a trestního práva. Provádí obhajoby na základě plné moci i ex…

Autor: JUDr. Jan Havel
DUŠEVNÍ VLASTNICTVÍ Z PRÁVNÍHO POHLEDU

Naše právní kancelář nabízí komplexní služby ve všech odvětvích práva duševního vlastnictví. Zastoupíme Vás v soudních sporech, provedeme…

Autor: JUDr. Ing. Jaroslav Majovský, advokát

Realitní činnost

Způsoby vykonávání realitní činnosti určuje nařízení vlády č. 278/2008Sb. Realitní činnost v tomto právním předpisu není označena jako zprostředkování, tento způsob je uveden v novém občanském zákoníku, který nabyl platnosti dnem 1. ledna 2014. Realitní činnost je soubor všech činností realitního podnikatele, kterými dosahuje zisk a zprostředkováním se rozumí uzavření smlouvy, jejímž předmětem je nemovitost. Realitní činnost lze vykonávat pod živnostenským oprávněním jako zprostředkování nákupu a prodeje nemovitostí, nákup a prodej nemovitostí a správa nemovitostí. Toto rozdělení ale v praxi koresponduje pouze ojediněle. Trh s nemovitostmi velmi pečlivě rozlišuje realitní kanceláře a správce nemovitostí. Realitní kanceláře prodávají a zprostředkovávají prodej nemovitostí, ale správou nemovitostí se zabývají pouze specializované společnosti. Nikdy se tak nemůže stát, že by realitka veřejnosti nabízela správu nemovitostí a stejně tak naopak správce nemovitostí nenabízí zprostředkování realit. K tomuto rozlišení vedou společnosti především praktické důvody, neboť kdyby se správce nemovitosti aktivně zabýval i realitní činností, mohlo by dojít ke konfliktu zájmů, protože mnozí vlastníci jsou totiž zároveň i realitními podnikateli a svou nemovitost získali právě tímto způsobem. Realitní praxe je poměrně rozvinutá. Začíná prvním kontaktem zájemce o prodej nebo nákup nemovitosti s realitní kanceláří. Po sepsání zprostředkovatelské smlouvy následuje převod vlastnictví k nemovitosti. V praxi existují různé varianty realitního obchodu a to jak v předmětu zprostředkování, kdy může být sepsána smlouva o nájmu, podnájmu, převodu členství v bytovém družstvu aj. nebo může realitní kancelář uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu se zájemcem o koupi nemovitosti. Některé realitní kanceláře sepisují se zájemci i rezervační smlouvy, ale ty dost možno nelze považovat za smlouvy zprostředkovatelské, neboť postrádají náležitosti závazkového vztahu. Při zprostředkování platí zásada, že nárok na provizi vzniká, když dojde k uzavření zprostředkovávané smlouvy. V praxi to ale vypadá tak, že velké procento případů končí pro realitní kanceláře neúspěchem. Zájemcům se pochopitelně provize nelíbí a hledají proto všechny dostupné právní cesty a nelze se jim někdy ani divit, protože jednání některých realitních kanceláří je opravdu neetické a někdy i na hraně zákona. Realitní kanceláře proto hledají různé možnosti spojené s nárokem na odměnu a pojistit se tak, aby za svoji práci dostaly zaplaceno v každém případě i když k uzavření smlouvy nedojde. V zásadě se jim nabízí cesta jak své postavení vylepšit. Proto hodně realitek se snaží uzavírat tzv. exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy se službami zdarma, zájemce od svého záměru nemůže ustoupit a nemůže ani svoji nemovitost prodat bez zprostředkovatele. V případě, že by došlo k porušení exkluzivní smlouvy, je tato ošetřena tzv. smluvní pokutou, která má hlavně odstrašující funkci. Výše této pokuty bývá stejná nebo i vyšší než sjednaná provize. I když toto řešení není podle odborníků bez právních vad, přesto jej realitní kanceláře čile využívají.

Vyberte prosím službu