Právo nemovitostí Jihočeský kraj České Budějovice

Detail

JUDr. Zdeněk Drábek, advokát Detail

Advokátní kancelář České Budějovice JUDr. Zdeněk Drábek poskytuje odborné právní poradenství, sepis a kontrolu smluv, zastupování klienta před…

JUDr. Zdeněk Drábek, advokát - České Budějovice 7

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Občanské právo rodinné

Hledáte spolehlivého a kvalitního advokáta s dlouholetou praxí, vynikajícím vzděláním a schopností invence a kreativity? JUDr. Martina Kubincová vede…

Autor: JUDr. Pan Právník 123 s.r.o.
Směnečné právo

S pojmem směnka se stále častěji setkávají kromě osob, které se věnují podnikání také běžní občané. Ale pozor její nesprávné vyplnění může způsobit…

Autor: JUDr. Radim Chalupa, Ph.D., směnka
Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev

Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev po rekodifikaci soukromého práva V rámci rekodifikace soukromého práva došlo k 1. 1.…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Rozvod manželství - fenomén dnešní doby

Stručný průvodce rozvodem manželství Rozvod manželství – fenomén dnešní doby. Podle statistik téměř každé druhé české manželství končí rozvodem. Ne…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Pracovní právo

Co s pracovním úrazem Co je pracovní úraz každý jistě ví. Většina lidí se s ním setkala při pracovním procesu, ale i při jiných aktivitách jako je…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Trestní právo, pracovní právo, školské právo

Advokátní kancelář JUDr. Jan Havel poskytuje služby v oblasti pracovního, školského a trestního práva. Provádí obhajoby na základě plné moci i ex…

Autor: JUDr. Jan Havel
DUŠEVNÍ VLASTNICTVÍ Z PRÁVNÍHO POHLEDU

Naše právní kancelář nabízí komplexní služby ve všech odvětvích práva duševního vlastnictví. Zastoupíme Vás v soudních sporech, provedeme…

Autor: JUDr. Ing. Jaroslav Majovský, advokát

Právo nemovitostí

Nejprve je důležité si ujasnit co to nemovitost je. Tento pojem vystihuje věc, kterou nelze přemístit. Nejčastěji takto bývají označovány nemovitosti, které se nazývají také realitami. Nový občanský zákoník, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2014, již nemovitost označuje i stavbu, která je součástí pozemku, protože v právním smyslu se jedná o věc, která má věcná práva k nemovitosti. Takto označené věci jsou vedeny a evidovány v katastru nemovitostí, jehož provoz zajišťuje Český úřad zemědělský a katastrální. Katastr nemovitostí je veřejným seznamem a údaje v něm zapsané jsou v souladu se skutečným stavem. Veškeré změny právních vztahů k nemovitým věcem ať již se jedná o převod vlastnictví, věcná břemena, zástavní práva, exekuční nařízení apod., je nutné vždy předkládat příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede řízení o změně. Právo k nemovitosti může mít fyzická i právnická skupina, která s nemovitostí může nakládat po svém. Musí být ale vždy dodržovány dané zásady. To znamená, že od okamžiku zapsání práva k nemovitosti, musí každý vědět, kdo je vlastníkem a případně jaká práva jsou s nemovitostí spojena. V ustanovení §980 odst.2 nového občanského zákoníku je výslovně uvedeno ,, Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem“. Právo nemovitostí uplatňuje i novou zásadu, která se v minulosti brala pouze jako určitá formálnost a to je zásada priority. Podle nového občanského zákoníku platí, že pro pořadí práva k nemovitosti je rozhodující doba podání návrhu na zápis práva a pro práva zapsaná na základě návrhů podaných v téže době platí stejné pořadí. To znamená, že budou-li mít dva návrhy na zápis stejné pořadí, použije se ustanovení, které řeší případ, kdy předstih žádosti nelze určit a pořadí těchto žádostí bude stanoveno losem. Nově také platí, že věcná práva se budou do katastru zapisovat výlučně vkladem, tak odpadnou mnohé spory, který způsob zápisu se má pro daný případ použít, to znamená, že vkladem se nově zapisují nejen práva k nemovitosti ze smluv, ale i práva která vznikla na základě rozhodnutí například příklepem licitátora ve veřejné dražbě. Každý tak bude muset absolvovat vkladové řízení., kdy listiny, podle kterých se budou provádět zápisy do katastru, budou podrobeny důkladnější kontrole, než tomu bylo dosud. Vzhledem k tomu, že vše bude probíhat elektronizací, budou na stejnou úroveň postaveny dokumenty v listinné i elektronické podobě. Nově je možné vyhotovovat a předkládat v elektronické podobě i geometrické plány. Jinou novinkou, která vyplývá z nového občanského zákoníku je, že se může do katastru zapisovat patnáct nových věcných práv k nemovitostem, ta dosud neexistovala, dále se nově evidují i cenové údaje, aby sloužily pro potřeby orgánů veřejné moci a realitnímu trhu. Změny v právu k nemovitosti sice přebírají v mnoha případech stejnou terminologii, ale význam pojmů se zásadně liší. Vzhledem k tomu, že je zde návaznost na řadu právních předpisů, včetně nového občanského zákoníku, bude dopad zmíněných změn značný.

Vyberte prosím službu