Bytové právo Středočeský kraj Praha-východ

Detail

Mgr. Pavel Motl Detail

Činnost advokátní kanceláře Mgr. Pavla Motla spočívá zejména v poskytování komplexních právních služeb souvisejících s podnikatelskou činností…

Mgr. Pavel Motl - Mladá Boleslav

Kontaktní centrum

Napište jakou záležitost potřebujete vyřešit a my Vám navrhneme nejoptimálnější řešení, případně doporučíme správného odborníka.

Konzultace je zdarma.

Články našich právníků

Občanské právo rodinné

Hledáte spolehlivého a kvalitního advokáta s dlouholetou praxí, vynikajícím vzděláním a schopností invence a kreativity? JUDr. Martina Kubincová vede…

Autor: JUDr. Pan Právník 123 s.r.o.
Směnečné právo

S pojmem směnka se stále častěji setkávají kromě osob, které se věnují podnikání také běžní občané. Ale pozor její nesprávné vyplnění může způsobit…

Autor: JUDr. Radim Chalupa, Ph.D., směnka
Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev

Přehled nejdůležitějších změn v právní úpravě bytových družstev po rekodifikaci soukromého práva V rámci rekodifikace soukromého práva došlo k 1. 1.…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Rozvod manželství - fenomén dnešní doby

Stručný průvodce rozvodem manželství Rozvod manželství – fenomén dnešní doby. Podle statistik téměř každé druhé české manželství končí rozvodem. Ne…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Pracovní právo

Co s pracovním úrazem Co je pracovní úraz každý jistě ví. Většina lidí se s ním setkala při pracovním procesu, ale i při jiných aktivitách jako je…

Autor: JUDr. Vlasta Skálová, advokátní kancelář
Trestní právo, pracovní právo, školské právo

Advokátní kancelář JUDr. Jan Havel poskytuje služby v oblasti pracovního, školského a trestního práva. Provádí obhajoby na základě plné moci i ex…

Autor: JUDr. Jan Havel
DUŠEVNÍ VLASTNICTVÍ Z PRÁVNÍHO POHLEDU

Naše právní kancelář nabízí komplexní služby ve všech odvětvích práva duševního vlastnictví. Zastoupíme Vás v soudních sporech, provedeme…

Autor: JUDr. Ing. Jaroslav Majovský, advokát

Bytové právo

Lze definovat jako soubor právních norem souvisejících s bytovým vlastnictvím, které řeší nový občanský zákoník (NOZ), který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2014. Zákon o vlastnictví bytů řeší vlastnické vztahy k bytům, vymezuje základní pojmy od vzniku až k zániku vlastnictví jednotky. Věnuje se výkonu vlastnického práva a určuje podmínky pro převod a přechod vlastnictví bytové jednotky. Vlastnictví jednotky může vzniknout na základě dohody spoluvlastníků budovy. Tímto vznikem vlastnictví vzniká spoluvlastnictví společných částí domu. Pokud je byt v osobním vlastnictví, je majetkem svého vlastníka, to znamená, že jen on s ním může samostatně a svobodně nakládat a je tak svým vlastním pánem. Může svůj byt prodat, vyměnit za jiný, nebo ho darovat, prostě může s ním volně disponovat. Tato dispozice ale není zcela neomezená, majitel bytu musí totiž respektovat práva ostatních uživatelů bytů v domě. Pokud činí stavebně-technické úpravy ve svém bytě, tak jen do takové míry, aby neohrozily ostatní uživatele bytů. V každém domě, v němž je nejméně pět bytových jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví různých vlastníků, vzniká ze zákona tzv. společenství vlastníků jednotek, které je založeno za účelem zajišťování správy domu. Členství v tomto společenství vzniká na základě vlastnictví bytové jednotky, zaniknutím vlastnického práva k bytové jednotce členství ve společenství zaniká. Podstatnou změnu ve vzniku společenství bytových jednotek přináší nový občanský zákoník, podle kterého se rozlišuje fáze a vznik založení tohoto společenství. Založení je podmíněno schválením stanov a vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku. Aby zákonný požadavek byl dodržen, nový občanský zákoník uvádí pravidlo, podle kterého budou blokovány převody vlastnického práva k dalším jednotkám, pokud nebude prokázán vznik společenství vlastníků ( nejedná se ale při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem). V takovémto případě katastrální úřad nového vlastníka bytové jednotky do katastru nemovitosti nezapíše. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek je ,,shromáždění“, které tvoří všichni vlastníci bytů v domě. NOZ také zakotvuje úpravu při rozhodování věci a to tak, že může rozhodnout o určitém návrhu většina hlasů přítomných vlastníků jednotek. Dává také vlastníkům možnost rozhodovat i mimo zasedání a to v případě, že to stanovy společenství připouštějí. Pokud se jedná o rozhodování mimo zasedání, pak je pro přijetí návrhu vyžadována většina hlasů všech vlastníků jednotek. Statutárním orgánem je buď výbor, nebo předseda společenství vlastníků. Jeho práva NOZ podrobně neupravuje, je stanovena pouze podmínka, že musí být členem statutárního orgánu. Společenství vlastníků je možné zrušit výmazem z veřejného rejstříku v případě, že bylo založeno dobrovolně a v případě, že počet jednotek klesl na méně než je pět. NOZ dále stanoví, že toto společenství se ruší dnem, kdy zaniká vlastnické právo ke všem jednotkám v domě. V zákoně je výslovně uvedeno, že při zrušení se neprovádí likvidace, ale práva a povinnosti společenství přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek a to v poměru podle podílu každého vlastníka na společných částech domu a pozemku.

Vyberte prosím službu